柬埔寨農業(yè)投資政策柬埔寨農場投資騙局

摘要： 今天給各位分享柬埔寨農業(yè)投資政策的知識，其中也會對柬埔寨農場投資騙局進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！本文目錄一覽：1、柬埔寨投資利弊...

今天給各位分享柬埔寨農業(yè)投資政策的知識，其中也會對柬埔寨農場投資騙局進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、柬埔寨投資利弊
• 2、自己想在柬埔寨金邊投資，柬埔寨的市場如今怎么樣？經濟實力如何？
• 3、在柬埔寨投資土地需要注意哪些細節(jié)

柬埔寨投資環(huán)境及政策

一、柬投資環(huán)境中的主要優(yōu)勢

1、實行開放的自由市場經濟政策柬埔寨農業(yè)投資政策，經濟活動高度自由化。2003年某國際組織對170個國家和地區(qū)的經濟自由度進行排名，柬埔寨排第35位，與日本同一名次，遠高于周邊國家；

2、美、歐、日等28個國家給予柬普惠制待遇（GSP）；對于自柬進口紡織服裝產品，美國給予較寬松的配額和減免增收進口關稅、歐盟不設限、加拿大給予免征進口關稅等優(yōu)惠措施，吸引柬埔寨農業(yè)投資政策了以中國（含港、澳、臺）為首的紡織服裝出口受限國家和地區(qū)來柬投資。在柬的200余家紡織服裝企業(yè)中，80%以上來自中國（含港、澳、臺）；

3、世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅游風景區(qū)，每年吸引著數十萬的外國游客，同時也吸引著具有國際管理經驗的外商投資其酒店等旅游產業(yè)。

二、柬投資環(huán)境中的不利因素

1、基礎設施等硬件條件較差。水、電、交通、通訊等基礎設施條件差，相關成本費用高，工人工資水平相比周邊的越南、孟加拉等紡織服裝競爭對手較高且勞動力素質和效率較低。柬制衣工人法定月最低工資為45美元，實際人均月工資約80美元。

2、吸引投資的軟環(huán)境較差。主要體現在柬埔寨農業(yè)投資政策：

一是柬官員腐敗現象嚴重，社會普遍存在“外資是來掙柬人錢”的片面認識，人民對“外國資本家”有較大的抵觸情緒，工會組織繁多且罷工、示威等活動十分頻繁，時常威脅企業(yè)正常經營甚至人身、財產安全。

二是市場、經營秩序混亂，法制不健全。法律、司法對外資的保護不力，無經濟法庭?！盁o法可依”、“有法不依”、“執(zhí)法不嚴”、“違法不究”甚至“錢大于法”的現象比較普遍。柬法院法官素質普遍不高，貪贓枉法的現象時有出現。目前，廣大投資者迫切要求柬盡快建立商業(yè)法庭。

三是柬經濟發(fā)展主要依賴外援和外資，但柬在二者發(fā)生沖突時則常會“重援而輕資”，造成在許多投資政策的制定和執(zhí)行過程中受到“外援”的左右。如柬埔寨農業(yè)投資政策：柬政府迫于來自國際援助機構和非政府組織關于保護環(huán)境的壓力，單方面終止原與所有投資商簽訂的森林開發(fā)和木材加工的長期合作協(xié)議，造成在此領域投資的企業(yè)經營活動全面停滯；再如：柬政府迫于美國和國際勞工組織對勞工權力問題的壓力，其制定的勞工政策和在處理勞資糾紛的過程中，往往重勞工權益的保護而輕資方合法權益的保護。

三、柬有關投資政策規(guī)定

柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規(guī)政策主要體現在“投資法”及其“實施條例”等相關法規(guī)和文件中，主要有：

（一）投資保障

1、對外資與內資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關土地所有權（只允許柬籍公民和法人購買）的規(guī)定外，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面前一律平等。（基本實現國民待遇）

2、柬政府不實行損害投資者財產的國有化政策。

3、已獲批準的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制。

4、不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統(tǒng)購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。

（二）投資鼓勵和優(yōu)惠

鼓勵外商投資農業(yè)、旅游業(yè)、環(huán)保、高科技、勞動密集型工業(yè)、出口型工業(yè)、基礎設施和能源等重要領域。

免征投資生產企業(yè)的生產設備、建筑材料、零配件和原材料等的進口關稅；企業(yè)投資后可享受3-8年的免稅期，免稅期后按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤用于再投資，免征所得稅；分配紅利不征稅；產品出口，免征出口稅。

目前，柬對私人投資企業(yè)所征收的主要稅種和稅率分別是：所得稅9%、增殖稅10%、營業(yè)稅2%。

（三）柬現行中的稅收政策

柬埔寨目前主要有以下的稅種和稅率，分別是：所得稅9%或20%、增殖稅10%、營業(yè)稅2%。另，主要商品的進口關稅及特殊稅詳見貿易指南篇的“柬埔寨主要商品關稅及有關稅收一覽表”。

（四）土地的使用

外國投資者可通過長期租賃的方式使用土地，最長租期為99年，期滿可申請續(xù)租。投資者對項目土地上的不動產和個人財產依法享有所有權。

（五）商業(yè)組織形式

在柬進行經濟貿易活動比較寬松，可以個人、合伙、公司等不同的商業(yè)組織形式注冊，且注冊資本標準較低。在柬從事進出口貿易，不受國籍限制。

（六）新投資法的變化

新的《投資法》草案已經柬政府通過，待國會通過、參議院和國王批準后將予頒布實施。該法對投資項目的申報手續(xù)、CDC的審批程序和項目的優(yōu)惠待遇都做了部分調整?？傮w來說，程序更透明（如取消免稅期打分制、實行分行業(yè)確定免稅期、減少人為因素），但優(yōu)惠將減少（在所得稅、免稅期、股息征稅等問題上減少政府的讓利）。

柬埔寨位于中南半島的柬埔寨森林和淡水魚資源豐富，是東南亞典型的農業(yè)國。屬世界上最不發(fā)達國家之一，工業(yè)基礎薄弱，電力短缺，技術落后，設備老化。1993年王國政府成立后，實行自由市場經濟，推行經濟私有化和貿易自由化，經濟獲得一定發(fā)展，人民生活有所改善。柬埔寨進行的改革包括宏觀經濟政策改革、經濟結構改革，以及將柬埔寨經濟融入區(qū)域和世界經濟的各項工作。這些改革都獲得良好的效果，尤其是落實經濟穩(wěn)定和自由化改革方面，使柬埔寨經濟在九十年代出現了迅速的增長，每年經濟平均增長百分之六至七，而通貨膨脹率也減少和維持在百分之五以下。隨著政局的日趨穩(wěn)定，柬埔寨已逐漸成為各國企業(yè)家眼中的投資樂園。近年來，外商投資興建起了較大型的紡織服裝業(yè)、木材加工業(yè)及建材生產業(yè)等，使柬工業(yè)有了一定的發(fā)展。2001年柬工業(yè)產值占GDP的24.4%。

柬埔寨旅游業(yè)呈上升勢頭。作為東南亞地區(qū)文明古國之一，吳哥窟是著名的佛教圣地、世界七大奇跡之一。首都金邊的名勝古寺和沒有污染的西哈努克市海灘，吸引著數以萬計的外國觀光者。2001年共接待游客60萬人次，比上年增長30%，創(chuàng)匯2.42億美元。

2006年柬國內政局總體保持穩(wěn)定，人黨與奉黨聯(lián)合執(zhí)政，在重大問題上保持著良好的溝通與配合。人、奉兩黨均強調兩黨的團結合作對維護柬和平穩(wěn)定至關重要，并承諾2008年大選后，兩黨將繼續(xù)組建聯(lián)合政府。雖然在本省區(qū)域屬于比較落后的國家，但是經濟正在穩(wěn)健，快速的發(fā)展當中。

1、海外人士應投資公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬于開發(fā)商，而開發(fā)商在建筑有關房產之后，再把產權分成契式產權并銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅游地。

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發(fā)商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該采取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

3、了解投資熱點

普遍而言，投資者可留意金邊地區(qū)的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區(qū)的房產和該地方的文化與特色。

4、投資備有完善的保安項目

柬埔寨還在發(fā)展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。

5、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發(fā)商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。

6、選擇國際有名的開發(fā)商

在發(fā)展中國家的市場，若有熟悉的開發(fā)商，對于投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發(fā)展項目，投資潛力非常大。

7、是否供過于求

由于開發(fā)商積極地發(fā)展房地產項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過于求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過于求的局面。

8、勇于要求折扣

開發(fā)商為了吸引更多海外投資者，推出許多優(yōu)惠的買房配套，例如：贈送家具、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發(fā)商談判，以獲得更好的優(yōu)惠，更低的成本，更高的租金回報。

9、了解房產擁有者所需負責的稅務

海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。

10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務

在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。

11、租金回報可觀

在金邊的租金相比同區(qū)域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。

12、以多元方式讓房產賺錢

根據柬埔寨旅游局的數據報告，去年大約470萬海外游客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業(yè)人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鉆石雙星等房產可以發(fā)展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！

關于柬埔寨農業(yè)投資政策和柬埔寨農場投資騙局的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。