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農(nóng)機(jī)資訊 ? 日期：2023-10-20 11:10:13

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樂園發(fā)展存在的問題有哪些？

企業(yè)拿地更加困難

從拿地渠道來看，現(xiàn)在對地塊的管控要求越來越嚴(yán)格。除了地產(chǎn)大亨尚有拿地機(jī)會外，60%以上的中小企業(yè)很難有機(jī)會拿到用地審批，包括建設(shè)指標(biāo)和用地指標(biāo)。在建設(shè)初期因拿地問題就已經(jīng)死掉20%以上的企業(yè)。

從拿地投入來看，很多企業(yè)需要籌備兩年以上時(shí)間準(zhǔn)備拿地，前期籌備需要成立項(xiàng)目公司、做各種規(guī)劃和對接工作等，如湖北某項(xiàng)目前期階段規(guī)劃投入8000萬元，其中拿地投入資金占了很大一部分比例。另外，政府主要領(lǐng)導(dǎo)和政策的變動，對拿地周期、企業(yè)拿地成本也造成很大影響。

2、資金使用成本持續(xù)增高

主題樂園建設(shè)是一個(gè)重大項(xiàng)目投資，如果前期沒有很充分的調(diào)研和資金等方面的準(zhǔn)備，就會面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。多數(shù)企業(yè)是靠借貸融資來開發(fā)主題樂園，目前很多企業(yè)的資金使用成本超過10%，也就說投入50個(gè)億，每年給銀行要還5個(gè)億的利息。因此，資金使用成本持續(xù)增高，導(dǎo)致很多企業(yè)如果前期不進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營，就拿不出更多的資金來持續(xù)開發(fā)和運(yùn)營主題樂園。

3、本土文化挖掘不夠