阡陌交通，雞犬相聞，良田美池桑竹之屬，往來(lái)耕作，怡然自樂(lè)?！諟Y明 桃花源記

我一朋友孫胖子，業(yè)余愛(ài)好就是裝逼次牛逼和調(diào)戲服務(wù)員小姑娘，這天他找到我，大肥手盤(pán)著串神秘兮兮的給我說(shuō)：我給你說(shuō)，我找到人生目標(biāo)了！

我看著他油光锃亮的大寬臉，撇撇嘴說(shuō)，怎么，你要出家了？

呸，你就會(huì)取笑你哥！我給你說(shuō)啊，我一朋友給我說(shuō)個(gè)好項(xiàng)目，去澳大利亞花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)農(nóng)場(chǎng)，沒(méi)事放放羊種種菜喝喝茶，咱也過(guò)過(guò)雞犬相聞，不問(wèn)世事的清凈日子，據(jù)說(shuō)還能移民，也很賺錢(qián)，多劃算。

我準(zhǔn)備把房和車(chē)賣(mài)了，和幾個(gè)朋友集500萬(wàn)去澳洲買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)去。

我說(shuō)：賣(mài)房賣(mài)車(chē)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)當(dāng)農(nóng)民？這是哪個(gè)賴(lài)貨想匡你錢(qián)了吧，而且這里面水太深，你聽(tīng)我給你講講，聽(tīng)完你要還想買(mǎi)我不攔你。

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買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)能移民嗎？

首先，海外人士確實(shí)能買(mǎi)澳洲農(nóng)場(chǎng)，但是！

買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)能移民澳洲？扯淡！

中國(guó)人申請(qǐng)澳洲一年簽證，一次最多只允許在澳洲呆三個(gè)月，澳洲政府不會(huì)因?yàn)槟阗I(mǎi)農(nóng)場(chǎng)而給你長(zhǎng)期居留簽證。購(gòu)買(mǎi)澳洲房子，農(nóng)場(chǎng)，土地等都是商業(yè)行為，是不能進(jìn)行移民的。

但是澳洲有個(gè)投資移民項(xiàng)目，可以投資農(nóng)場(chǎng)作為項(xiàng)目申請(qǐng)132A投資移民，但是這對(duì)申請(qǐng)人的年齡，英語(yǔ)能力，學(xué)歷，經(jīng)商或投資經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人和商業(yè)凈資產(chǎn)，企業(yè)營(yíng)業(yè)額有很高要求。

孫胖子你小學(xué)英語(yǔ)都聽(tīng)不懂吧，你投資經(jīng)驗(yàn)就是買(mǎi)被套牢原始股和葷場(chǎng)KTV吧，商業(yè)凈資產(chǎn)都被你吃喝嫖賭造光了吧，而且你要讓你農(nóng)場(chǎng)提供穩(wěn)定的收益， 你的毛片英語(yǔ)水平能搞得定？

孫胖子不服，就算不能移民，我聽(tīng)人家說(shuō)買(mǎi)個(gè)農(nóng)場(chǎng)不貴，買(mǎi)個(gè)就算投資了。

不貴？你聽(tīng)誰(shuí)給你說(shuō)的，我給你算算賬。

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澳洲農(nóng)場(chǎng)要花多少錢(qián)？

孫胖子你知道澳洲多大嗎？760多萬(wàn)平方公里，但只有北京市的人口，什么概念？地廣人稀！

而且澳洲政府規(guī)定，海外人士不能購(gòu)買(mǎi)休閑娛樂(lè)農(nóng)場(chǎng)，你想的那種田園詩(shī)一般的夢(mèng)想可以歇歇了。

澳洲的農(nóng)場(chǎng)一般農(nóng)場(chǎng)主要位于昆士蘭州，這里說(shuō)的農(nóng)場(chǎng)是指種植場(chǎng)。維多利亞州多跑馬場(chǎng)，葡萄園，特種種植園多。新南威爾士州雜一點(diǎn)，什么都有。西澳比較多礦場(chǎng)。

澳大利亞農(nóng)場(chǎng)投資價(jià)格范圍在100萬(wàn)-2000萬(wàn)人民幣 ，離市中心或鎮(zhèn)中心越遠(yuǎn)的農(nóng)場(chǎng)地塊越大，價(jià)格也越便宜，但是那可真是荒無(wú)人煙鳥(niǎo)不拉屎之地了。

而且，你覺(jué)得花幾百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)農(nóng)場(chǎng)就完事了？錯(cuò)！

錢(qián)的大頭在后面！你沒(méi)個(gè)1000萬(wàn)以上的資金儲(chǔ)備，壓根就別想。

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投資農(nóng)場(chǎng)收益多少？

其實(shí)很少有個(gè)人投資農(nóng)場(chǎng)，主要是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，金額高，據(jù)澳洲農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)，澳洲近70%的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為負(fù)，經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的投資回報(bào)率只有4%左右甚至更低，平均利潤(rùn)率只有1%，很多農(nóng)場(chǎng)都嚴(yán)重虧損。

1985年，澳大利亞有家庭農(nóng)場(chǎng)8萬(wàn)多個(gè)，到現(xiàn)在已經(jīng)減少了40%。

你賣(mài)房賣(mài)車(chē)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)后，得找專(zhuān)業(yè)公司幫你管，雇經(jīng)理和幫工，他們工資不菲，每年還需要付出約10000多的市政服務(wù)費(fèi)，還得買(mǎi)高價(jià)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，你還得修繕維護(hù)，如果在5年內(nèi)賣(mài)掉農(nóng)場(chǎng)，還需要交納2%土地增值稅。

另外根據(jù)澳洲法律的規(guī)定，非居民外國(guó)人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二手農(nóng)場(chǎng)，只能買(mǎi)新的，這就意味著你要添置大量基礎(chǔ)設(shè)施，農(nóng)業(yè)機(jī)械，場(chǎng)地修建等，都需要一大筆錢(qián)！

而且澳洲法律嚴(yán)格，你不了解就會(huì)面臨動(dòng)不動(dòng)就會(huì)被罰款的處境。

銷(xiāo)售方面，澳洲農(nóng)業(yè)價(jià)格被3大超級(jí)市場(chǎng)壟斷，基本價(jià)格都是他們說(shuō)了算。

想把農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)到中國(guó)更是癡人說(shuō)夢(mèng)，中國(guó)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品管制很?chē)?yán)格，更不會(huì)要你私人農(nóng)場(chǎng)的貨，基本不可能。

澳洲的農(nóng)產(chǎn)品成本和利潤(rùn)都是很透明的，你一個(gè)小學(xué)英語(yǔ)的外國(guó)人想和當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)，你自己信嗎？

物流運(yùn)貨需要卡車(chē)，貨車(chē)司機(jī)時(shí)薪180人民幣起，政府還不允許超載，

澳洲政府要保證當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，不允許雇外國(guó)工人，當(dāng)?shù)厝擞植辉父?，?dǎo)致澳洲的人工成本非常高，是中國(guó)的5倍以上。

普通的工人每小時(shí)就要你150人民幣，一天8小時(shí)你就要給1200，每個(gè)月你算算要給多少錢(qián)。雇黑工的話(huà)，政府罰你100萬(wàn)妥妥的。

最后拋去成本，你忙活半天還會(huì)賠錢(qián)。

農(nóng)場(chǎng)活太雜，一不小心就雜草叢生，如果你管理農(nóng)場(chǎng)不善，當(dāng)?shù)厥姓蜁?huì)來(lái)罰你錢(qián)，強(qiáng)制你修繕維護(hù)，這又需要一大筆錢(qián)。

你說(shuō)你拿幾百萬(wàn)去城市投點(diǎn)啥干啥不好，就是買(mǎi)個(gè)房吃租金，收益也比農(nóng)場(chǎng)高。指望去澳洲買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)一夜暴富是不可能的。

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經(jīng)營(yíng)

首先你要確定你想干啥，你是要種植還是養(yǎng)殖。種植的話(huà)是種植果樹(shù)還是莊稼，是種蔬菜還是甘蔗，是葡萄還是橄欖？

養(yǎng)殖的話(huà)是肉牛還是奶牛，或者是養(yǎng)羊，雞，豬，羊駝？

經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，你要對(duì)所選地區(qū)的農(nóng)牧業(yè)情況要有透徹了解，本地區(qū)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別有哪些，可種植哪些農(nóng)作物，圈養(yǎng)哪些牲畜，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求、收益情況，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求以及收益情況，灌溉情況等。而且要準(zhǔn)確了解相關(guān)政策法規(guī)，和行業(yè)協(xié)會(huì)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)溝通，掌握行業(yè)信息，解決自己農(nóng)場(chǎng)的技術(shù)問(wèn)題。

如果你做種植，土地必須按照政府規(guī)劃使用，劃分為種植用地就不能用于商業(yè)用途。讓你種什么你就得種什么， 你的種植的量，還很有可能受到各農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的安排和限制。而且禁止使用化肥提高作物產(chǎn)量，否則就要重罰。

如果你做畜牧農(nóng)場(chǎng)，澳洲政府嚴(yán)格控制單位面積上動(dòng)物數(shù)量， 超過(guò)上限就罰你。

澳洲的水資源極為匱乏，農(nóng)場(chǎng)最大的問(wèn)題其實(shí)是水。農(nóng)場(chǎng)是沒(méi)有自來(lái)水的，農(nóng)作物耕種、牛羊載蓄量都受到限制。

但是澳大利亞政府不允許攔河筑壩，即使河流從你家農(nóng)場(chǎng)過(guò)，你也不能隨便用，并且政府嚴(yán)禁你打井，你只能收集雨水。

如果碰上干旱，你就要高價(jià)買(mǎi)水；如果牲畜植物得病，你就會(huì)虧得傾家蕩產(chǎn)。

所以很多時(shí)候，有些農(nóng)場(chǎng)非常便宜非常大，但是因?yàn)樗Y源和天氣惡劣，所產(chǎn)生的回報(bào)可能會(huì)非常低。

所以說(shuō)，你別指望躺被窩就能賺錢(qián)，就別做夢(mèng)了。

5

代價(jià)

澳洲農(nóng)場(chǎng)一般都在偏遠(yuǎn)之地，與世隔絕，就好像生活在孤島上。

你一旦選擇了務(wù)農(nóng)，你的人生等于就要耗在這里，你相當(dāng)于選擇了與世隔絕的生活。

這里沒(méi)有購(gòu)物廣場(chǎng)，電影院，沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)，沒(méi)有朋友圈子，沒(méi)有火鍋，沒(méi)有啤酒，沒(méi)有麻將，沒(méi)有手機(jī)信號(hào)，沒(méi)有小姑娘，方圓50公里都荒無(wú)人煙，一到晚上就漆黑一片蕭殺肅靜。

除草剪枝，修整花園，柵欄維護(hù)，動(dòng)物檢疫，驅(qū)蟲(chóng)打藥，刈草施肥，防火防水，道路疏通，水源保護(hù)，修繕?lè)课莸鹊冗@些活，就是你的日常生活。

每天有干不完的農(nóng)活，聞不完的臭味，洗不完的衣服，每天累得你懷疑人生。

澳洲是全球毒蛇毒蟲(chóng)最多的地方之一，如果你被咬了，離你最近的醫(yī)院在上百公里外，你叫破喉嚨都沒(méi)人管你。

而且你一個(gè)外國(guó)人開(kāi)農(nóng)場(chǎng)，相當(dāng)于搶了其他人的生意，澳洲本地人他們熟知當(dāng)?shù)匾?guī)則法律，有各種原因告你，你會(huì)被弄得焦頭爛額。

看見(jiàn)電視里農(nóng)民伯伯什么樣嗎？以后你就什么樣。

孫胖子說(shuō)，那我要買(mǎi)這個(gè)農(nóng)場(chǎng)，把它分割搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升值呢？

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開(kāi)發(fā)

澳洲每個(gè)農(nóng)場(chǎng)都有至少一個(gè)地契。 原則上一個(gè)地契可以蓋一套住宅。分割即是一個(gè)地契上的一塊地劃分成多個(gè)地契的多個(gè)地塊，蓋多個(gè)房子。

隨著城市規(guī)模擴(kuò)大，有時(shí)候澳大利亞政府會(huì)把農(nóng)用地會(huì)變成居民住宅或商業(yè)用地，但是這個(gè)過(guò)程非常非常漫長(zhǎng)。

這時(shí)候，你能向政府申請(qǐng)土地分割，但決定權(quán)在政府，你一個(gè)持著小學(xué)英語(yǔ)的農(nóng)場(chǎng)主去向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)，政府至少會(huì)給你拖10年。

所以，你這想買(mǎi)個(gè)農(nóng)場(chǎng)分割成幾塊賣(mài)給別人，或購(gòu)買(mǎi)一個(gè)或幾個(gè)大農(nóng)場(chǎng)搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建旅游小鎮(zhèn)或者高爾夫球場(chǎng)，主題公園，基本不可能。

我說(shuō)了這么多，你這種一天不調(diào)戲小姑娘就活不了的玩意兒，你確定你要在荒無(wú)人煙地方務(wù)農(nóng)？

孫胖子，你想想， 你想歸隱山林田園牧歌，但也要看你是不是那塊料。

買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)，你自己又不會(huì)管， 法律政策又不懂，加上你這小學(xué)英語(yǔ)水平，又不想自己吃苦務(wù)農(nóng)，你又找不到經(jīng)銷(xiāo)渠道，你要真拿著那幾百萬(wàn)覺(jué)得燙手，你捐給希望工程好不好。

孫胖子聽(tīng)完說(shuō)，這球麻煩的， 國(guó)外賣(mài)二手農(nóng)機(jī)怎么樣不干了不干了，晚上喝酒洗澡啊。

臨走時(shí)他順走了我的芙蓉王，還把我打火機(jī)拿走了。

這孫子！