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在農(nóng)村，有著廣大的土地都是屬于集體所有的。而當某些個人因為自已的需求要用這些土地進行房屋建設時，就需要進行申請，而被申請下來的土地就是所謂的了。那么，廣東宅基地可以買賣嗎？關于這個問題，一起隨小編來詳細的了解一下廣東的相關政策吧！

廣東嚴禁頂風購買

針對市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權房”現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權房”被查實，款將被沒收。

所謂小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民上建設出售的房屋。由于小產(chǎn)權房沒有政府頒發(fā)的“房地產(chǎn)權證”，價格較低，但風險也較大。正是由于價格較低，近十幾年來廣東各地建設小產(chǎn)權房出售的情況屢禁不止，購買小產(chǎn)權房者中也有許多港澳和海外人士。

廣州市國土資源和房屋管理局日前下發(fā)的《關于不要購買“小產(chǎn)權房”的公告》指出：“小產(chǎn)權房”銷售所得款屬于非法所得，“小產(chǎn)權房”買賣一經(jīng)查實，購買者買“小產(chǎn)權房”的房款會作為非法所得款項被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。

不久前，廣東省國土資源廳和省建設廳有關負責人也明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設出售的所謂小產(chǎn)權房不符合國家有關法律規(guī)定，對此態(tài)度一定要堅決，否則將對社會造成不良導向。廣東省建設廳有關負責人表示，廣東省不會對“小產(chǎn)權房”進行產(chǎn)權登記。

廣東省國土資源廳有關負責人強調(diào)，“小產(chǎn)權房”不合法，尤其對違法占用耕地開發(fā)房地產(chǎn)的更要嚴肅查處。據(jù)有關負責人透露，廣東省關于加強宅基地管理的有關意見正在醞釀中，對相關問題也將予以進一步明確。

什么是

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。

根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權，農(nóng)村居民是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權利。

什么是農(nóng)村宅基地使用權

農(nóng)村宅基地使用權，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或。

但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權調(diào)劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

宅基地使用權包括哪些內(nèi)容

宅基地使用權的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

1、占有權。宅基地使用權人經(jīng)依法申請批準取得宅基地使用權，便享有對宅基地的獨占權，任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。

2、使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設情況如何，宅基地使用權非依法定原因不能被剝奪。對于宅基地上的建房，與宅基地使用權同時受法律的長期保障，宅基地使用權人可以自由形式權利。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設施。

4、宅基地使用權人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

宅基地與房屋的關系是怎樣的

宅基地與房屋既有區(qū)別又有聯(lián)系：二者的關系具體表現(xiàn)在：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構成了有機聯(lián)系的整體。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村主體與房屋所有權主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村可以依法為農(nóng)民享有。

我國《土地管理法》對農(nóng)村宅基地作了哪些規(guī)定

我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。該法第六十二條進一步規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準?！?br/>

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